中央企业中粮集团旗下的大怡城控股，也因2022年预期业绩由盈转亏、亏损较大而收到深交所关注函。明陞88官方网站
大悦城公告称，2022年预计业绩亏损27.8亿至29.8亿。深交所表示，大悦城的大额亏损集中在去年四季度。前三季度收入同比增长12.33%。净利润和扣除非利润后的净利润分别为9065万元和4233万元，同比下降92%和96%。营收与净利润的变化趋势不一致。
大悦城在回复关注信时表示，2022年第四季度房价将大幅下跌。鉴于公司行业环境，截至2022年底，公司管理层基于审慎原则，已提取库存降价准备金约15亿元，涉及成都、武汉、张家口、青岛等城市的商业或住宅产品。计提商业产品减值准备的主要原因是市场热度不足。为了加速商业产品的资金回撤，公司采用以价换量的方式进行销售;受项目区疫情防控、市场竞争、区位等因素影响，住宅产品投资需求减弱，对当地客户需求不足，量价齐降。公司对有减值迹象的项目进行测试，参照周边建筑同类产品及近期实际成交价格，判断未来可变现净值，并计提相应减值准备。
房企风险出清，券商看好未来市场
从整体上看，房企主营业务盈利能力持续下降。
在仅有的4家扭亏为盈的企业中，华夏幸福在期内确认了债务重组收益。预计2022年将实现归属于母公司的净利润11亿至16亿元，成为首家因债务爆炸扭亏为盈的房企。不过，扣除非净利润后，华夏幸福预计仍亏损超过168亿元。
此外，其余三家扭亏为盈的上市房企分别为中交地产、中企、海南高速，扣除非盈利后均为亏损。
从几家房企对交易所的回应可以看出，房企的关键因素前期亏损仍是市场低迷的原因。一方面，项目结转利润近两年处于历史低位，另一方面，市场复苏缓慢，房企增加了资产减值准备。
